Par : Cécilia - team Urbassist
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L’audit énergétique : tout savoir
Dans le contexte actuel des préoccupations concernant le changement climatique, la gestion de l’énergie est devenue une priorité pour de nombreux ménages. Et l’une des premières étapes cruciales vers une utilisation plus responsable de l’énergie est la rénovation énergétique d’un logement. Pour ce faire, la réalisation d’un audit énergétique par un professionnel peut s’avérer indispensable. Faisons le point.
Qu’est-ce qu’un audit énergétique ?
👉 Un audit énergétique est une analyse détaillée qui cherche à évaluer précisément la consommation d’énergie d’un bien immobilier.
Il identifie notamment les zones de déperdition d’énergie à l’aide d’un schéma. L’audit propose également des solutions efficaces pour améliorer l’efficacité énergétique globale. En effet, au moins 2 propositions de travaux de rénovation seront identifiées.
En fin de compte, cet outil, véritable aide à la prise de décisions, permet de participer à la réduction des coûts énergétiques tout en réduisant l’impact environnemental. Il s’agit d’un document informatif. En effet, les résultats de l’audit ne vous obligent en rien à réaliser des travaux.
💡 L’audit énergétique est complémentaire et plus détaillé qu’un DPE (Diagnostic de Performance Energétique). Il ne le remplace pas. En effet, le diagnostic de performance énergétique reste obligatoire en cas de vente d’un bien.
Pourquoi réaliser un audit énergétique ?
Vous pourrez réaliser un audit énergétique afin de :
- Vendre un bien classé F ou G (passoire thermique).
- Faciliter la vente d’un bien immobilier.
- Réaliser des travaux adaptés dans le but de rendre un logement moins énergivore.
- Réduire les coûts liés aux factures énergétiques.
- Diminuer votre impact environnemental.
Bon à savoir. Dans le cadre des engagements du Gouvernement pour lutter contre le réchauffement climatique, sachez que l’audit est obligatoire en copropriété. De plus, il est exigible en cas de vente d’un immeuble résidentiel à usage d’habitation construit depuis plus de 10 ans.
La vente d’un bien classé F ou G
Réaliser un tel audit est obligatoire et réglementaire lors de la vente si le bien concerné est considéré comme une « passoire thermique ».
Sont qualifiés de passoires thermiques tous les logements classés F ou G selon l’étiquette énergie du DPE. C’est-à-dire les logements identifiés comme très peu performants ou extrêmement peu performants selon l’article L173-1-1 du Code de la construction et de l’habitation.
⚠️ Attention, d’ici le 1er janvier 2025 les logements de classe E seront aussi concernés. Et d’ici le 1er janvier 2034 ce sera au tour des logements de classe D.
Faciliter la vente d’un bien immobilier
De plus en plus d’acquéreurs apportent une importance particulière aux caractéristiques énergétiques d’une maison ou d’un appartement. En effet, un bien énergivore peut être un véritable frein à la vente !
Avoir un rapport complet pourra rassurer les acheteurs potentiels. D’une part, toutes les informations sont détaillées, il n’y aura aucune surprise après l’achat. Et d’autre part, les futurs acquéreurs peuvent anticiper les travaux. Pensez à le réaliser avant la mise en vente de votre bien.
Réaliser des travaux adaptés
Vous envisagez de réaliser une rénovation énergétique globale ? L’audit énergétique est votre allié ! En effet, vous saurez avec précision quels travaux réaliser en priorité.
Faut-il isoler les parois de votre maison (murs, sols, toitures, combles…), installer des panneaux solaires sur le toit ou changer le système de chauffage (pompe à chaleur, chaudière biomasse, poêle à granulés…) ? L’audit permettra d’identifier toutes les pistes pour soit réaliser vos travaux d’un trait, soit étapes par étapes.
Bon à savoir. 💡 Les travaux de rénovation énergétique qui impactent l’aspect extérieur de votre maison (isolation par l’extérieur, pose de panneaux photovoltaïques, changement de menuiseries…), se déclarent en mairie. N’oubliez pas de déposer une demande de déclaration préalable de travaux ou de permis de construire. Pour faciliter vos démarches, vous pouvez réaliser votre dossier en ligne avec notre solution, Urbassist.
Réduire les coûts de vos factures énergétiques
Un audit énergétique a comme principal objectif d’identifier les sources de gaspillage d’énergie. Vous permettant alors de mettre en place des mesures correctives pour maximiser la performance énergétique du bâti. Ainsi, vous pourrez réduire les coûts énergétiques à long terme.
Faire un geste pour l’environnement
En réduisant votre consommation d’énergie, vous contribuez à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à préserver l’environnement.
Qui réalise l’audit ?
Afin d’être recevable, l’audit doit impérativement être réalisé par un professionnel certifié et qualifié.
➡️ Pour un audit portant sur une maison individuelle, tournez-vous vers des diagnostiqueurs immobiliers certifiés, un bureau d’étude, une entreprise certifiée OPQIBI 1911 ou disposant du label RGE (Reconnu Garant de l’environnement).
➡️ Si l’audit porte sur un bâtiment comprenant plusieurs logements, contactez des bureaux d’études qualifiés OPQIBI 1905 ou des architectes qualifiés et inscrits à l’Ordre des Architectes.
Comment se déroule l’audit énergétique ?
L’auditeur effectue au moins une visite du logement, en présence du propriétaire ou de son mandataire.
Lors de cette visite, le professionnel va prendre diverses mesures du bâti et vérifier les dispositifs en place, l’isolation, les systèmes de chauffage, de ventilation et de refroidissement. De plus, il va effectuer des relevés afin d’analyser précisément votre consommation d’énergie.
Cet état des lieux est essentiel afin qu’il puisse vous proposer des points d’amélioration précis.
Ensuite, grâce à ces éléments, il sera en mesure de vous présenter un rapport de synthèse détaillé avec des recommandations spécifiques pour améliorer l’efficacité énergétique de votre maison.
Quelle est la durée de validité du rapport ?
L’audit réalisé est valable pendant 5 ans. Après vous avoir transmis le rapport, le professionnel doit également conserver l’ensemble des documents, durant toute la période de validité. En effet, chaque propriétaire du bien est en droit de consulter l’audit.
Quel est le prix d’un audit énergétique ?
Les tarifs des audits énergétiques ne sont à ce jour, pas réglementés. C’est pourquoi, il est essentiel de faire réaliser, au préalable, des devis par plusieurs professionnels.
Par ailleurs, sachez que, sous certaines conditions, le coût de l’audit énergétique peut être pris en charge, tout ou partie, par les primes « Coup de pouce Rénovation » ou « MaPrimeRénov’ ».
Bon à savoir. Pour vous aider dans votre démarche et trouver un prestataire, vous pouvez faire appel gratuitement à un conseiller France Rénov’ spécialisé en travaux de rénovation de l’habitat.
Un audit énergétique réalisé par un professionnel est une réelle opportunité pour vous de réduire vos coûts tout en minimisant votre impact environnemental et votre bilan énergétique. En investissant dans un audit énergétique et ensuite en procédant aux travaux adaptés, vous investissez dans un avenir plus durable.
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