Extension de maison à toit plat – Tout savoir !
L’extension maison toit plat est l’un des sujets qui intéresse de nombreux lecteurs. C’est pourquoi, dans cet article nous allons vous expliquer tout ce qu’il faut savoir.
Agrandir sa maison est un projet qui ne s’improvise pas ; les choix doivent se faire en fonction des besoins, mais aussi des prix et du budget. Sans oublier les contraintes administratives liées à l’urbanisme de votre commune.
Pour la plupart des cas, l’agrandissement des maisons implique la demande d’une autorisation d’urbanisme. Mais, commençons pour vous expliquer ce qu’est une extension.
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Extension de maison à toit plat : qu’est-ce que c’est ?
En tout premier lieu, il est important de savoir que l’extension est une solution pour augmenter la surface habitable de votre maison. Cela peut se faire sous forme d’annexe (type véranda), d’extension ou de surélévation.
Également, par la transformation d’une superficie non constitutive de plancher en un local constituant de la surface de plancher ; par exemple la transformation d’un garage en pièce de vie, comme une chambre. Regardons de plus près ces opérations.
Construction d’une annexe dans votre jardin
Alors, ici nous ne parlons pas des extensions mais des annexes des maisons. Effectivement, en urbanisme il existe une distinction entre les annexes et les extensions. La différence la plus significative est que l’annexe est indépendante du bâtiment existant. Tandis que les extensions sont adossées aux maisons.
Une annexe est une construction secondaire complémentaire à la construction principale. Elle ne peut pas être plus grande que la maison principale. Dans cette catégorie se trouvent les piscines et les abris de jardin. De même que l’aménagement d’un carport ou un garage sauf s’ils sont accolées au bâti existant.
Bon à savoir. Pour vos projets de déclaration d’annexes, donc indépendants de votre maison, il existe Urbassist. La plateforme vous permet de réaliser vos dossiers de déclaration de travaux de manière autonome. Abri de jardin, piscine, carport… Votre projet est accessible en mode autonome « Do it yourself » sur Urbassist. Pour des projets plus complexes, pensez à notre service Premium ou contactez-nous pour demander un devis.
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Surélévation
Quand on ne peut plus créer d’emprise au sol sur le terrain, la surélévation reste une alternative envisageable. La réalisation d’une surélévation permet d’agrandir les maisons tout en gardant la même emprise au sol. Il s’agit d’une extension verticale. Autrement dit, c’est le fait d’ajouter des niveaux ou étages supplémentaires à la construction. En surélevant le toit, vous aurez ainsi une maison à étages.
Transformation de surface de plancher
Une autre manière d’augmenter la surface de votre maison est de transformer un espace en pièce à vivre. En d’autres mots, couvrir et fermer un espace comme une terrasse. Celle-ci n’a qu’une emprise au sol, mais close et couverte, cela devient ainsi de la surface de plancher.
Vous pouvez aussi changer l’usage de votre garage pour un autre usage comme bureau, salon ou chambre. Pareillement, si vous aménagez vos combles en surélevant la toiture, leur hauteur supérieure à 1.80m vous permettra de profiter d’un espace de vie.
Prenez en compte qu’il ne s’agit pas simplement d’un changement administratif, il faut rendre l’espace habitable. Ainsi, des travaux comme l’isolation ou la modification de la façade peuvent être nécessaires.
Extension
Enfin, parlons des projets d’extension. Une extension consiste en un agrandissement de la construction existante de manière horizontale ou verticale. Comme nous l’avons mentionné cela peut être par surélévation, excavation ou agrandissement. L’extension doit présenter des dimensions inférieures au bâtiment principal. Et le plus important, avoir un lien physique et fonctionnel avec celle-ci.
L’extension maison toit plat est une extension horizontale, de forme cubique, comme une véranda ou un porche. La principale caractéristique est qu’elle est accessible à partir d’une pièce de votre maison : le salon, la cuisine ou la salle de bain, par exemple. Il y a une porte qui assure ce lien fonctionnel. Les extensions peuvent avoir une apparence esthétique diverse, surtout au niveau de toiture. L’extension maison toit plat, garantie la fraicheur et la modernité. Même s’il s’agit des maisons traditionnelles.
Quel type de toiture pour une extension à toit plat ?
Au moment d’envisager une extension, pensez aux coûts et aux caractéristiques techniques. Ensuite le choix dépendra de vos envies. Mais avant tout et en grande partie, de la réglementation de votre commune. A l’évidence, votre extension maison aura un toit plat. Mais savez-vous que vous quel aménagement ou type de toiture plate il vous est possible d’installer ?
Toit -terrasse
En premier lieu, vous pouvez opter pour un toit terrasse. De plus, vous n’avez un espace supplémentaire mais deux. En effet, vous pouvez profiter d’un espace intérieur clos et couvert en dessous ; tandis que la toiture terrasse vous permettra de profiter de l’extérieur en hauteur. C’est onéreux du fait que la structure doit supporter les charges de son utilisation finale. Néanmoins, vous aurez votre propre rooftop, combinée avec un sol en bois… l’effet est immédiat !
Toiture végétalisée
En deuxième lieu, nous avons la toiture végétalisée. Cette option est aussi écologique qu’esthétique. Il faut dire que ses caractéristiques techniques sont un peu plus contraignantes car, la structure doit permettre la croissance des plantations.
Par ailleurs, vous avez le choix du type de végétal à semer. Cela va du toit vert extensive, dans lequel il y des sedums. Jusqu’à l’intensive qui est une terrasse jardin avec des arbustes et petits arbres. En passant par les semi-intensifs composés par des graminées et vivaces.
Ce type de toit a l’avantage de protéger votre étanchéité qui se retrouve sous la couche végétale et de retenir les eaux pluviales. Enfin, végétaliser le toit vous permettra d’avoir une excellente isolation, un véritable îlot de fraicheur chez vous. Un confort thermique non négligeable. Avec des économies d’énergie et une baisse des coûts à la clé.
Bon à savoir. Les communes instaurent de plus en plus des coefficients pour mesurer les surfaces imperméables des parcelles. Si votre parcelle n’est pas assez perméable, construire une extension vous sera impossible. Les toitures végétalisées comptent parmi les surfaces éco aménageables qui donnent des points vous permettant de rester en conformité avec les règles d’urbanisme.
Toit-plat sans accessibilité
Vous n’avez pas le budget pour payer le prix d’un toit terrasse ou d’un toit végétal ? Le toit plat sans accès est la solution. Parmi ces avantages, outre les coûts, le toit plat peut se réaliser en matériaux divers comme le bac acier, qui est parmi les matériaux les plus accessibles en termes de budget.
Si votre souci est de donner de la lumière à une pièce comme une salle de bain, le toit plat en verre est votre solution pour recevoir plus de luminosité à l’intérieur de votre maison. N’oubliez pas de faire plusieurs devis pour obtenir le meilleur prix.
Caractéristiques techniques
Le bardage et autres finitions
La finition extérieure est très importante. Le bardage en bois, par exemple, est un revêtement très attirant, élégant et chaleureux. Cependant, il peut être aussi le plus couteux. C’est une finition idéale pour des espaces fermés : une chambre, un garage…
Par contre, il existe aussi des possibilités de bardage avec des prix plus accessibles. Le bardage en PVC, en aluminium, en composite et en acier en sont quelques-uns. Si votre budget vous le permet, vous pouvez opter pour l’enduit traditionnel.
Si vous faites une véranda, ses parois sont en principe transparentes, donc en verre.
En revanche, n’oubliez pas que le toit et les murs ne sont pas les seuls postes de dépenses. Le revêtement du sol doit aussi être pris en compte. Terrasse en bois, carrelage, vinyle… A vous de décider !
Comment gérer l’isolation ?
L’isolation thermique et l’étanchéité sont des sujets fondamentaux dans la réalisation d’une extension à toit plat. Que la structure soit en bois, aluminium, PVC ou en maçonnerie, votre extension doit offrir un confort thermique optimal. D’autant plus que la réglementation thermique en France est devenue encore plus contraignante ces dernières années.
Vous pouvez opter pour l’isolation de l’intérieur du toit, aussi appelé à toiture froide. Néanmoins, c’est la toiture chaude qui gagne plus d’adeptes vu ses avantages techniques.
Quoi qu’il en soit, choisissez un artisan qui vous garantit la meilleure isolation. N’oubliez pas que pour des rénovations, le mieux est de faire appel à un professionnel Reconnu garant de l’environnement (RGE). De cette manière vous aurez accès aux aides de l’état.
Quelles sont les autorisations d’urbanisme pour une extension maison toit plat ?
Vous vous demandez quelle surface maximum pour une extension de maison ? En effet, c’est une question à se poser. En revanche, il n’y a pas de réponse unique.
La superficie de votre extension est à prendre en compte pour savoir quel type de démarche réaliser : déclaration préalable ou permis de construire.
Outre les dimensions, il faut prendre en compte la localisation. Ainsi, une déclaration préalable suffira pour certains projets tandis que d’autres feront l’objet d’un permis de construire.
Déclaration préalable – DP
Si votre projet d’extension est en zone U (urbaine) d’un plan local d’urbanisme, vous pouvez déposer une DP pour une extension de jusqu’à 40m² de surface de plancher. Tandis que si vous êtes en dehors de cette zone, le seuil est de 20m² seulement.
En termes de surface minimale, vous êtes excepté de formalité administrative pour des extensions de jusqu’à 5m² de surface. Par contre, si vous êtes en secteur protégé, une déclaration préalable est obligatoire pour tout projet. En outre, le dossier doit être validé par l’Architecte des Bâtiments de France.
Parmi les avantages d’une déclaration préalable on compte la rapidité. Le délai d’instruction n’est que d’un mois. Mais aussi, le dossier est simplifié et surtout, il n’y a aucun recours à l’architecte à prévoir.
Maintenant, si vous souhaitez plutôt un grand salon, chambre ou espace de vie intérieur, il faut se préparer à un permis de construire.
Permis de construire – PC
Une demande de permis de construire est nécessaire pour la création de plus de 20m² d’emprise au sol ou de surface de plancher.
Dans le cas d’un logement en zone urbaine d’un PLU, ce seuil passe à 40m².
Il faut prendre en compte que l’instruction d’un permis de construire prend 2 mois pour les extensions maison. Un autre facteur à prévoir est que vous êtes peut-être obligé de faire appel à un architecte.
En effet, une telle surface peut amener au dépassement du seuil de 150m² de surface de plancher après travaux. C’est à dire, l’agrandissement plus la maison dépassent cette surface et le projet d’extension est soumis à permis de construire. Dans ce cas, le seuil pour passer un PC est de 20m² quel que soit la zone dans laquelle se situe la maison.
Il ne faut pas oublier que votre extension ne doit pas être plus importante que votre maison principale.
Le plan local d’urbanisme
Le plan local d’urbanisme est un document qui oriente le développement et l’aménagement urbain au niveau communal ou intercommunal. Il contient un règlement. Sur ce règlement vous trouverez toutes les prescriptions pour construire votre projet en conformité. Prenez rendez-vous en mairie pour obtenir des conseils et vérifier ce document avant toute décision.
Plusieurs articles du règlement du PLU peuvent conditionner votre extension. L’aspect le plus important est l’emprise au sol. Si votre extension ne rentre pas dans le coefficient d’emprise au sol demandé, alors votre dossier sera refusé.
Une extension à toiture plate peut être aussi objet de prescriptions sous prétexte qu’elle n’est pas en cohérence avec le reste du bâti. Ou si elle ne respecte pas les distances réglementaires, ainsi que la hauteur maximale autorisée. Non seulement la volumétrie de votre extension peut être réglementée mais aussi, les matériaux, les couleurs et tout l’esthétique du projet.
L’extension maison toit plat est un choix qui peut correspondre aux différents styles architecturaux. Sa forme cubique, son design épuré et les matériaux de bardage, ossature et couverture offrent des avantages pour s’intégrer à l’architecture existante. Demandez conseils à votre artisan ou fournisseur au moment de préparer votre dossier.
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