Par : Cécilia - team Urbassist
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Que veut dire viabiliser un terrain ?
Lorsque vous envisagez d’acheter un terrain pour y faire construire votre future maison ou pour réaliser tout autre projet immobilier, un terme revient souvent : la viabilisation. Mais que veut dire viabiliser un terrain ? Quels sont les enjeux et les démarches à suivre ? Est-ce une démarche payante ? Dans cet article, nous allons explorer en détail ce processus essentiel pour tout nouveau projet de construction.
Que veut dire viabiliser un terrain ?
👉 Viabiliser un terrain consiste à le rendre apte à accueillir une construction. Pour ce faire, il est nécessaire de le raccorder aux différents réseaux indispensables à la vie courante : l’eau, l’électricité, le gaz, l’assainissement (tout-à-l’égout), les télécommunications (internet et téléphonie), ainsi que l’aménagement d’un accès à la voie publique.
Pourquoi la viabilisation d’un terrain est-elle importante ?
Garantir la légalité et la conformité du terrain
Un terrain non viabilisé ne répond pas aux normes de construction en vigueur. La viabilisation garantit que votre future habitation sera conforme aux réglementations et pourra obtenir une autorisation de travaux (permis de construire).
Assurer une certaine qualité de vie
Raccorder un terrain aux différents réseaux d’eau potable, d’électricité et de télécommunications est essentiel pour assurer une qualité de vie décente. Sans ça, le terrain n’est pas considéré comme habitable.
Valoriser le terrain
La viabilité du terrain influence nettement le prix du terrain. En effet, une parcelle viabilisée a une valeur bien plus élevée pour l’acquéreur qu’un terrain nu. Cela peut être un atout majeur si vous envisagez de vendre votre propriété.
Quelle est la différence entre un terrain viabilisé et un terrain constructible ?
Un terrain constructible, ou terrain à bâtir réunit toutes les conditions nécessaires pour recevoir une construction neuve. Un terrain peut donc être constructible, mais pas encore viabilisé. Et inversement ! Un terrain peut être viabilisé mais non constructible.
Afin de savoir si la parcelle se trouve dans une zone constructible ou non, vous pouvez consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de votre commune et chercher la parcelle de terrain qui correspond à la vôtre. Vous obtiendrez ainsi toutes les informations au sujet de la zone sur laquelle se trouve la parcelle. Pour obtenir le PLU vous pouvez faire la demande auprès de la ville ou le consulter directement en ligne, s’il est disponible.
Pour construire une maison individuelle sur une parcelle en toute sérénité, il faudra donc que le terrain en question remplisse ces deux conditions : qu’il soit constructible ET viabilisé.
Comment viabiliser un terrain ?
Demander un certificat d’urbanisme en mairie
La toute première étape, avant d’acquérir le terrain, est de s’assurer que la parcelle soit bien viabilisable.
Pour ce faire, vous devez demander un certificat d’urbanisme opérationnel (CUb) à la commune dont dépend le terrain. Ce document, réalisé par vos soins et délivré par la mairie de la commune, précise les règles d’urbanisme applicables au terrain, les différentes taxes à prévoir ainsi que la faisabilité des raccordements aux différents réseaux (Article L410-1 du Code de l’urbanisme).
Cela vous permettra d’évaluer la faisabilité des travaux nécessaires pour obtenir un terrain viabilisé et de passer ou non à l’achat du terrain.
Bon à savoir. Pour réaliser ce dossier de CU, vous pouvez utiliser notre plateforme d’aide à la réalisation des dossiers d’urbanisme, Urbassist. Rien de plus simple ! Vous obtiendrez votre dossier en quelques minutes (et pour 19€ seulement !). Ensuite, vous pourrez le déposer en mairie. Il ne restera qu’à attendre le retour du service urbanisme de la ville.
Effectuer le raccordement aux réseaux
Une fois la faisabilité confirmée et autorisée, il est nécessaire de contacter la mairie ainsi que les différents services (EDF par exemple pour l’électricité, Veolia ou Suez pour l’eau, etc.) pour demander les raccordements. Chaque service effectuera une étude pour évaluer les travaux nécessaires : installation des canalisations d’eau, des câbles électriques, des tuyaux de gaz, création des branchements nécessaires pour l’assainissement…
Dans la mesure où chaque raccordement fait appel à un prestataire différent, ces démarches administratives peuvent être longues. Penser à anticiper ces délais dans votre processus d’achat.
Enfin, une fois les travaux terminés, votre terrain est considéré comme viabilisé et prêt à accueillir une construction ! La valeur du terrain a d’ores et déjà augmenté.
Il ne reste plus qu’à préparer votre dossier de permis de construire avant de commencer le chantier pour construire votre future maison.
Combien coûte une viabilisation ?
Vous l’aurez compris, viabiliser un terrain est une étape indispensable si vous souhaitez en profiter et construire. Le coût de la viabilisation d’une parcelle peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs :
- La distance aux réseaux. Plus le terrain est éloigné des accès aux réseaux publics, plus les travaux de raccordement seront onéreux. Pensez-y si vous avez pour projet d’acheter un terrain isolé.
- La nature et les particularités du terrain. Certains terrains nécessitent des travaux de terrassement ou d’aménagement spécifiques. Ce qui peut considérablement augmenter la facture. Alors qu’un terrain plat sera plus facile d’accès pour les travaux.
- Les taxes et redevances. Des frais supplémentaires peuvent s’ajouter, comme les taxes de raccordement aux réseaux publics.
En moyenne, la viabilisation d’un terrain en France peut coûter entre 5 000 et 15 000 euros. L’enveloppe est plus élevée dans certains cas complexes ou terrains isolés. Pour éviter les mauvaises surprises, nous vous conseillons de vous renseigner avant d’acheter le terrain. Vous pouvez consulter plusieurs professionnels afin de demander un devis. Avoir une estimation précise du coût total des travaux à mener sur le terrain vous permettra de prendre une décision éclairée quant à l’achat d’un terrain spécifique.
Vous pouvez trouver de nombreux terrains à vendre auprès d’agences immobilières, de promoteurs ou directement en ligne, entre particuliers.
Viabiliser un terrain est une étape incontournable pour quiconque souhaite construire sur un terrain nu. Cela nécessite de bien comprendre les démarches à entreprendre, les coûts impliqués et de s’assurer que le terrain choisi est bien raccordable aux différents réseaux. Si vous envisagez un projet de construction sur un terrain, il est fortement recommandé de vous entourer de professionnels expérimentés (géomètre expert, notaire, entreprises de travaux publics) pour garantir une viabilisation efficace et en toute conformité.
Ainsi, en ayant un terrain viabilisé, vous vous assurez de construire dans les meilleures conditions.
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