Par : Cécilia - team Urbassist
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Aménager un toit terrasse : 4 conseils essentiels et 4 idées d’aménagements
Aménager un toit terrasse est une bonne idée si vous habitez en ville ou dans le centre d’un village et que vous souhaitez tout de même profiter d’un extérieur. Une terrasse sur le toit bien aménagée peut rapidement devenir une extension de votre espace de vie, offrant un lieu idéal pour se détendre, recevoir des amis et profiter de l’extérieur. Si vous êtes prêt à transformer votre toit plat pour qu’il devienne une terrasse et un havre de paix, suivez ce guide complet pour créer un espace extérieur qui vous ressemble, tout en respectant la règlementation.
4 conseils essentiels avant d’aménager un toit terrasse
Avant de commencer à acheter des meubles, des accessoires et de penser à la décoration de l’espace, prenez le temps de planifier l’aménagement de votre terrasse. En effet, transformer un toit en terrasse ne se fait pas si facilement. L’aménagement d’un toit-terrasse nécessite une approche réfléchie pour garantir la sécurité et le respect des règles. De plus, c’est une transformation qui nécessite beaucoup de travaux. Voici donc nos 4 conseils essentiels pour aménager sereinement votre toit en un espace de vie supplémentaire !
Conseil n°1 : renseignez-vous sur les règles d’urbanisme
Avant de commencer tout projet d’aménagement, il est impératif de se familiariser dans un premier temps avec le Code de l’urbanisme ou le Code de la construction, mais aussi, avec les règlements locaux.
Les règles d’urbanisme générales
Au niveau national, certaines règles sont établies. Et afin d’être en conformité, chaque projet se doit de respecter les règles générales d’urbanisme. Pour vous donner un exemple, la hauteur des gardes corps est importante et donc règlementée.
N’hésitez pas à vous renseigner sur cet aspect au moment de réfléchir à votre projet.
Les règles d’urbanisme locales
Par ailleurs, outre la règlementation nationale, chaque ville peut imposer des dispositions particulières dans ses documents d’urbanisme, comme le Plan Local d’Urbanisme (PLU), le Plan de Sauvegarde ou de Mise en Valeur (PSMV), le Plan de Prévention des Risques Inondations (PPRI) ou autres documents.
Ainsi, certaines communes peuvent avoir des restrictions spécifiques en matière de charge, de hauteur ou d’utilisation des toits. Par exemple, les communes qui sont exposées régulièrement aux chutes de neige n’ont pas les mêmes contraintes que les communes où ce phénomène météorologique est peu fréquent.
Par exemple, le PLU de la commune de Saint Chély d’Apcher (Lozère) précise que « La pente des toitures neuves ne peut être inférieure à 100% (45°) ». Les toits plats sont donc exclus dans cette commune, souvent soumise aux chutes de neige.
Assurez-vous donc de respecter ces règles pour éviter notamment des problèmes juridiques, mais surtout, pour assurer la sécurité de tous.
Bon à savoir. Vous pourrez facilement être informé de toutes les règles d’urbanisme qui concernent votre parcelle en demandant en mairie un certificat d’urbanisme. Créez un dossier en précisant votre projet de travaux et la mairie vous fera parvenir toutes les informations à connaître. C’est très utile afin de préparer un projet l’esprit tranquille ! Et pour réaliser votre dossier de déclaration de travaux, vous pouvez le faire en ligne sur Urbassist, pour seulement 19€.
Conseil n°2 : évaluez la structure du toit
Avant de transformer un toit en une terrasse, engagez un professionnel pour évaluer la capacité portante de la structure du toit. Cette étape est cruciale pour déterminer la charge maximale que le toit peut supporter. Des ingénieurs qualifiés peuvent fournir des recommandations sur la faisabilité de divers aménagements, des jardins en pot aux structures plus complexes comme les pergolas en passant par le type de revêtement à choisir pour le sol.
Par ailleurs, veillez à ce que l’étanchéité du toit soit en bon état. Des fuites ou des infiltrations peuvent causer des dommages importants à la structure du bâtiment. Si nécessaire, effectuez des réparations ou une rénovation de l’étanchéité pour protéger le toit et les espaces situés en dessous. Par ailleurs, avec une toiture plate il est toujours nécessaire de vérifier que les eaux pluviales s’évacuent bien. Là aussi, vous pouvez faire appel à un professionnel certifié et qualifié pour réaliser les travaux et effectuer les vérifications nécessaires.
Conseil n°3 : veillez au respect des distances règlementaires avec vos voisins
Avant de créer cet espace extérieur, vous devez aussi penser aux interactions avec vos voisins. Surtout dans le cas d’un toit-terrasse, où la vue est dégagée et parfois directe sur les parcelles voisines. C’est pourquoi, vous devez être vigilant sur le fait que votre terrasse n’ait pas de vues sur les propriétés voisines.
Le Code civil indique que vous devez respecter une distance minimale entre votre terrasse et vos voisins de :
- 1.90 mètre (à partir de l’angle extérieur de l’ouverture jusqu’à la limite séparative des propriétés voisines) pour les vues directes.
- 0.60 mètre (entre l’angle de l’ouverture et la limite de propriétés voisines) pour les vues indirectes.
Sachez que vos voisins sont en droit de déposer un recours s’ils estiment que votre terrasse sur le toit ne respecte pas leur intimité.
Conseil n°4 : demandez l’accord en mairie avant de réaliser des travaux
Construire un toit-terrasse est un projet assez complexe qui nécessite une autorisation de travaux. Tous les éléments comme la solidité de la structure, l’étanchéité ou encore la modification de l’aspect extérieur du bâtiment sont des points examinés par les services urbanisme de la ville.
Vous devrez donc, en fonction de l’ampleur de vos travaux, déposer une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire. Pour ce faire, réalisez puis transmettez au service urbanisme de votre ville un dossier contenant un formulaire administratif cerfa, des plans (comme le plan de situation ou encore le plan de façades et de toitures), des documents graphiques et des photos. Chaque dossier doit être réalisé afin d’être conforme au Code de l’urbanisme et aux exigences des services instructeurs. C’est donc une étape essentielle pour la suite de votre projet.
Bon à savoir. Pour réaliser vos démarches d’urbanisme pour un toit terrasse, rien de mieux que de confier votre dossier à nos experts urbanistes. De la réalisation du dossier au suivi d’instruction en passant par le dépôt en mairie, notre équipe est là. Découvrez le service premium !
Si vous habitez en copropriété et que vous souhaitez faire construire un toit-terrasse vous devrez en premier lieu demander l’accord au Syndic de copropriété. Ce n’est qu’une fois l’accord des autres propriétaires obtenus que vous pourrez lancer la suite des démarches administratives.
Maintenant que vous êtes au clair avec la règlementation, vous pouvez construire votre toiture terrasse en tout tranquillité ! Voici quelques inspirations pour créer un toit-terrasse à la fois esthétique et fonctionnel.
4 idées et inspirations pour l’aménagement et la décoration d’un toit terrasse
Optez pour un rooftop végétalisé
Intégrez des plantes et des fleurs pour apporter une touche de nature à votre terrasse. Des jardinières suspendues aux treillis verdoyants en passant par des herbes aromatiques, l’ajout de verdure créera une ambiance apaisante et contribuera à un environnement plus sain.
Vous pouvez aussi opter pour une toiture végétalisée. En effet, outre l’aspect esthétique, une toiture végétalisée permet une bonne isolation thermique. Faites appel à un professionnel pour savoir comment transformer votre toiture en un toit végétalisé et l’entretenir.
Bon à savoir. Vous pouvez aussi décider d’installer des panneaux solaires ou photovoltaïques sur votre toit plat. Vous devrez dans ce cas aussi passer par la case déclaration de travaux avant de les installer.
N’oubliez pas l’éclairage !
Un éclairage soigné et bien réfléchit peut transformer l’ambiance de votre toit terrasse une fois que le soleil se couche. Explorez les options d’éclairage extérieur, des guirlandes lumineuses aux lampes solaires, pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante. Les bougies peuvent aussi faire leur effet, mais attention, ne laissez pas vos bougies allumées sans surveillance !
Réfléchissez aux matériaux
Les matériaux que vous choisissez jouent un rôle crucial dans l’esthétique et la durabilité de votre rooftop. Mais outre l’esthétique, vous devez aussi penser à l’utilisation quotidienne que vous allez en faire. Par exemple, les sols en bois ont un aspect très chaleureux mais doivent être poncés et vernis régulièrement puisque le soleil et les écarts de températures altèrent l’aspect du bois. Cependant, les revêtements en composite sont moins chaleureux, mais plus facile d’entretien.
Explorez les options qui conviennent à votre style de vie et à votre climat local !
Délimitez les espaces
Si la surface le permet, aménagez votre toit terrasse en définissant des espaces distincts en fonction de leurs utilisations prévues. Créez un coin repas convivial, un espace lounge pour se détendre, et peut-être même un coin lecture paisible. Cela permet de créer une harmonie sur la terrasse !
Pour le mobilier, investissez dans des meubles d’extérieur confortables et durables.
Vous l’aurez compris, qu’importe le style de votre espace, pour aménager un toit terrasse il est nécessaire de respecter certaines règles. Vous avez maintenant toutes les cartes en main pour penser à votre projet !
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