Comment calculer la hauteur d’une construction ?
Lorsque vous souhaitez réaliser un projet, vous avez dans la grande majorité des cas, besoin de réaliser un dossier de déclaration de travaux (demande de permis de construire ou déclaration préalable). Ce dossier est nécessaire pour déposer votre demande de travaux en mairie. Que ce soit pour agrandir votre maison ou réaliser des aménagements, vous devrez indiquer la hauteur de votre maison sur certains plans (plan de coupe, plan des façades). Et c’est une information essentielle pour le service urbanisme ! Mais alors, comment calculer la hauteur d’une construction ? Soyez rassuré, on vous explique tout dans cet article !
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Qu’est-ce que la hauteur d’une construction ?
Tout d’abord, rappelons ce qu’est une hauteur (h). La hauteur est une dimension, qui se mesure dans le sens vertical. Et ce, depuis le point le plus bas vers le point le plus élevé de l’objet en question. Pour la hauteur d’une construction, on exprime cette dimension en mètres.
En suivant le sens de cette définition, il s’avère que le point le plus bas d’une construction se trouve au niveau du sol naturel et le point le plus élevé, dépend de la nature de la hauteur que vous cherchez à calculer. En effet, il existe notamment :
- La hauteur à l’égout du toit.
- Et la hauteur au faitage.
La hauteur à l’égout du toit
La hauteur à l’égout du toit, comme vous pouvez le remarquer sur le schéma ci-dessus est la dimension entre le terrain naturel (sol), et l’endroit où est installé le système de déversement des eaux pluviales ou des canalisations.
La hauteur au faitage
Le faitage ou faîtage, est le point le plus haut de votre toit. Il correspond à l’arrête supérieure de votre toiture, au niveau de la jonction (angle) des différents versants de la toiture.
Si votre maison dispose d’une toiture terrasse ou d’un toit plat, il n’y a donc pas d’angle et pas de faitage.
Le PLU : document de référence pour la hauteur de vos constructions
Le Code de l’urbanisme donne quelques indications sur l’implantation et le volume des constructions, mais reste très généraliste. C’est le PLU ou Plan Local d’Urbanisme qui sera votre document de référence. En effet, chaque commune peut, dans ses documents d’urbanisme, établir des règles différentes. Cela permet de garantir l’uniformité des constructions et des méthodes de calcul. Vous n’aurez donc pas le droit de faire tout ce que vous voulez, surtout en lotissement ou en zone particulière.
Par exemple, le PLU de la zone urbaine de la commune de Fabrezan (Aude), dans son article U9, que vous pouvez consulter en ligne, précise que :
« La hauteur des constructions est mesurée à partir du sol existant jusqu’au sommet du bâtiment, ouvrages techniques, cheminées et autres superstructures exclues. Cette mesure ne s’applique pas aux secteurs « i » dont la hauteur est comptée à partir du plancher hors d’eau.
En secteurs Ua et Ub, la hauteur d’une construction ne peux excéder la hauteur moyenne du bâti environnant. En tous secteurs, elle ne peut être supérieure à 9 mètres à l’égout de toiture.
En secteurs Uc, la hauteur est limitée à 7 mètres au faîtage. […] »
Que ce soit avant de commencer un chantier ou au moment de demander votre autorisation d’urbanisme, pensez à consulter ce document.
Maintenant que vous en savez plus sur les définitions et les règles qui encadrent la hauteur de vos constructions, il est temps de se demander comment calculer la hauteur d’une construction ? Explications :
Comment calculer la hauteur d’une construction ?
Lorsque l’on s’interroge sur comment calculer la hauteur d’une construction, la première étape est de définir les points de références du calcul. C’est-à-dire, le point bas et le point haut.
Comme nous venons de le voir, c’est souvent le Plan Local d’Urbanisme qui va fixer les règles, mais voici quelques méthodes de calcul, assez généralistes.
Bon à savoir. Si vous envisagez des travaux soumis à permis de construire ou à une déclaration préalable, sachez que les hauteurs de votre construction existante et future devront être indiqués sur les différents plans. Ces mesures peuvent être vérifiées par l’administration en cas de la visite de contrôle de la conformité.
Déterminer le niveau du sol, le point bas
Le point bas, se trouve à la jonction entre le terrain naturel et la partie de la construction hors sol.
Dans certaines zones comme notamment les zones urbanisées, il peut être plus difficile de déterminer le niveau du sol. Dans ce cas, la cote NGF est moins génératrice d’incertitudes et semble plus appropriée.
Si votre terrain est en pente et que la hauteur est différente de part et d’autre de votre maison, n’hésitez pas à contacter votre commune ou à lire votre PLU. Comme nous le précisons, certaines communes adoptent des règles différentes pour calculer la hauteur. Par exemple, certaines communes vous proposent de mesurer la hauteur à partir du point médian au niveau du terrain naturel alors que d’autres considèrent que vous devez calculer la dimension à partir du point le plus bas.
Déterminer le point haut
Nous vous parlions tout à l’heure de la hauteur à l’égout du toit et de la hauteur au faîtage.
Généralement, pour la hauteur à l’égout du toit, mesurez depuis votre point bas, jusqu’au bas de votre chéneau ou gouttière. Ce qui équivaut quasiment à la hauteur du mur de façade en question. Mais attention, encore une fois il n’existe pas de règle générale pour calculer cette hauteur. Renseignez-vous directement auprès de l’administration de votre mairie.
Pour ce qui est de la hauteur au faîtage, c’est un peu plus simple, le faitage étant un point de référence. Si votre toiture est monopente, la ligne de faîtage se trouve au sommet de la pente (point le plus haut). Si votre maison possède un toit plat ou une toiture terrasse, alors vous n’avez pas de faîtage. Dans ce cas, pour déterminer le point haut, prenez le point le plus haut de votre toit.
Nos astuces pour calculer la hauteur
Vérifiez vos plans
Vous avez conservé les plans de votre maison ? Ou les plans de vos travaux d’agrandissement (surélévation ou extension) ? Alors cette information s’y trouve sûrement ! Si vous ne les avez pas conservés, vous pouvez essayer de recontacter l’architecte en charge du projet.
Utilisez un appareil de mesure
Si vous avez l’âme d’un bricoleur, vous avez sûrement un outil de mesure à projection verticale à votre disposition, comme un télémètre laser (très utile également pour mesurer la surface de vos pièces). Si ce n’est pas le cas, vous pouvez demander à un professionnel artisan de venir réaliser le métrage pour vous.
De plus, si vous possédez un iPhone, iPad ou iPod touch, vous pouvez utiliser l’application « Mesures ».
Trouvez des points de référence
La maison est en briques ou en pierres apparentes ? Utilisez-les comme unité de mesure. Utilisez également les portes ou les fenêtres comme points de références pour chaque niveau. Vous pouvez aussi mesure votre hauteur sous plafond et faire des déductions. Nous vous conseillons tout de même de trouver la méthode la plus précise.
Bon à savoir. Sachez que pour une maison individuelle neuve, la hauteur moyenne d’un étage varie entre 2,70 mètres et 3 mètres. Pour une maison individuelle de plain-pied, la hauteur au faitage est comprise entre 4 mètres et 4,50 mètres. Pour information, si vous recherchez un emploi BTP, rendez-vous sur Jooble et profitez de nombreuses opportunités de jobs BTP.
