DP2 plan de masse : 4 conseils indispensables pour le réussir !

Réaliser un dossier de déclaration préalable complet et conforme est la clef afin de réduire le risque de demande de pièces complémentaires. L’une des pièces indispensables pour constituer ce dossier est le DP2 plan de masse. Avant de vous donner nos 4 conseils pour réussir votre plan de masse, revoyons rapidement de quoi il s’agit.

Ce qu’il faut savoir sur le DP2 plan de masse

Lorsque vous réalisez une demande de déclaration préalable de travaux, vous avez besoin de constituer un dossier. Ce dit dossier doit comporter un certain nombre de pièces obligatoires. Et ce afin d’être instruit en mairie dans les meilleures conditions. Parmi ces pièces, on retrouve par exemple le plan de situation, le plan de coupe ou encore le plan de masse, celui qui nous intéresse.

Le DP2, autrement dit la pièce de déclaration préalable n°2 est donc le plan de masse.

Ce plan permet à l’instructeur qui étudie votre dossier, de visualiser de manière claire et précise, la position de chaque bâtiment sur la parcelle. Précisions que ce document permet de visualiser les bâtiments existants et projetés. De plus, et c’est un point non négligeable, sachez qu’il renseigne sur les dimensions et l’impact de votre projet sur son environnement.

Le plan se présente sous la forme d’une représentation graphique, vue du ciel, de l’ensemble du projet. Pour illustrer nos propos, voici deux exemples de DP2 plan de masse :

Maintenant que vous voyez à quoi ressemble ce plan et quelle est son importance, voici nos 4 conseils pour le réussir !

Conseil n°1 : obtenez un plan officiel de votre parcelle

Premièrement, le socle de votre document sera le plan de votre parcelle. Il est donc important d’avoir un plan au plus proche de la réalité. Un plan officiel, est idéal. Pour l’obtenir, vous pouvez consulter le cadastre ou, si votre projet se trouve dans un lotissement, utiliser les plans fournis par votre lotisseur. Autre option, vous pouvez faire appel à un géomètre expert qui réalisera le plan détaillé de votre parcelle.

Conseil n°2 : déterminez une échelle de travail lisible

Ensuite, une fois que vous êtes en possession de ce plan, vous pourrez déterminer une échelle de travail. L’échelle est importante, elle permet de visualiser les espaces. Imaginez que votre projet ne soit pas du tout à l’échelle sur le plan, qu’il paraisse minuscule ou au contraire, trop imposant. Cela pourrait apporter de la confusion à votre dossier et entraîner une demande de pièces complémentaires.

Nous vous conseillons d’opter pour une échelle :

• 1/2000 : c’est la plus adaptée pour montrer la situation de votre parcelle.
• Selon les cas, 1/200 ou 1/100 : c’est l’échelle idéale pour zoomer sur votre parcelle et votre projet. Pour rappel, 1/200 équivaut à 1 mètre = 0.5 cm et 1/100 équivaut à 1 mètre = 1 cm.

Attention, ce conseil est général. Bien entendu, l’échelle doit dépendre en premier lieu de la taille de votre projet, de votre parcelle ainsi que du format que vous avez choisi pour les plans (A4, A3…).

Encore une fois, gardez en tête que le plan de masse doit être lisible. Par ailleurs, sachez que votre centre instructeur peut vous informer de ses préférences ou des standards mis en place en termes d’échelle. N’hésitez pas à vous approcher d’eux pour en savoir plus.

Conseil n°3 : n’oubliez pas les cotations !

Pour que le plan de masse soit recevable, c’est une obligation (Article R*431-9 du Code de l’urbanisme), il faut que ce dernier soit coté en 3 dimensions. Il ne s’agit pas d’un plan 3D, mais des 3 dimensions principales : longueur, largeur et profondeur ou hauteur (selon les cas).

Les cotations permettent à l’instructeur d’appréhender le volume du projet dans son ensemble et dans son environnement.

Conseil n°4 : légendez votre plan

Enfin, notre dernier conseil concerne la légende de votre DP2 plan de masse. En effet, comme nous l’expliquons plus haut, il est important que ce plan soit rapidement lisible et compréhensible. L’instructeur doit pouvoir l’appréhender aisément ! Pour ce faire, la légende est un élément primordial. Par exemple, veillez à indiquer l’échelle utilisée, à préciser à quel type de trait correspondent les cotations ou les limites séparatives, par quelles couleurs sont représentés les différents bâtiments (neufs et existants)…

D’autres informations sont primordiales pour réaliser le DP2, comme les distances, l’altimétrie, les raccordements aux réseaux… Et sachez que le DP2 plan de masse ne constitue qu’une seule pièce de votre dossier, il faudra apporter la même vigilance à tous les autres documents de votre demande de déclaration préalable de travaux.

Pour conclure cet article, nous dirions que réaliser un dossier de déclaration préalable n’est pas si simple. Pensez à vous entourer de professionnels si vous souhaitez limiter les risques de refus d’autorisation ou de demande de pièces complémentaires.

Bon à savoir. Urbassist est un assistant en ligne, qui vous permet de réaliser votre dossier de déclaration préalable. Laissez-vous guider, et en quelques clics, vous pourrez obtenir votre dossier DP complet et surtout, conforme à toutes les exigences des services instructeurs. La solution est simple, facile et surtout économique ! En effet, le dossier DP complet, obtenu en moins de 25 min coûte seulement 79€.
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Avis client 5 / 5 ⭐⭐⭐⭐⭐
« Utilisé pour une DP piscine, ultra pratique et simple d’utilisation. C’est l’outil qu’il manquait ! »
Le 14/11/2021 par Marie-Anne suite à une expérience du 05/11/2021.

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