Des outils d’urbanisme utiles et gratuits pour s’informer
Vous avez envie d’en savoir plus sur l’urbanisme, vous avez un projet maison qui se concrétise ou vous êtes tout simplement curieux ? Vous avez envie d’être informé sur tous les outils d’urbanisme à votre disposition pour mieux comprendre l’urbanisme ? De nombreux outils gratuits sont utilisables et surtout, accessibles à tous !
Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon de quelques plateformes et outils indispensables.
S’informer sur les prix et les terrains
Premièrement, nous allons vous faire découvrir des plateformes centrées sur les prix fonciers.
Vous voulez connaître les prix de vente dans votre quartier afin d’estimer au mieux votre bien immobilier ? Alors ces outils sont faits pour vous !
DVF Etalab
app.dvf.etalab.gouv.fr
Que vous soyez acheteur, vendeur ou tout simplement curieux, vous pouvez consulter sur ce site. Vous y trouverez les prix de vente de certains biens immobiliers. Y sont référencés uniquement les biens vendus durant les 5 dernières années.
La plateforme est très simple d’utilisation. En effet, il vous suffit de trouver la parcelle cadastrale en question sur la carte, de cliquer sur le bien recherché et vous verrez s’afficher le prix de vente, la date de vente ainsi que des informations concernant le bien (superficie du bâtiment et du terrain, le type de bien (maison/appartement), et le nombre de pièces).
Cette transparence vous permettra, avant d’acheter ou de vendre un bien, d’analyser et de comparer les prix aux alentours.
Geofoncier
www.geofoncier.fr
Vous avez trouvé le terrain idéal pour votre projet immobilier mais vous avez besoin de plus d’informations ? Sur le site Geofoncier, dans l’espace réservé aux particuliers, vous pouvez découvrir toutes les informations utiles concernant le terrain : est-il borné ? Les limites voisines le sont-elles également ? Quelles sont les contraintes règlementaires à prendre en compte pour votre projet ?
De plus, comme sur DVF Etalab (présenté ci-dessus), vous pouvez obtenir des informations sur les transactions immobilières des 5 dernières années concernant la parcelle de votre choix.
Cette plateforme est proposée par l’ordre des géomètres-experts. Elle recense donc également l’ensemble des interventions foncières réalisées par les géomètres-experts sur le territoire Français depuis 1997.
S’informer sur les risques naturels et technologiques
Séismes, inondations, mouvements de terrain, pollution des sols, réseaux et canalisations… Les risques naturels et technologiques sont des facteurs importants en urbanisme.
En effet, s’informer sur les risques est un processus rapide, et qui peut s’avérer surtout très utile par la suite. Et pas seulement au moment d’acheter un terrain. En effet, si vous avez un projet qui a besoin d’une autorisation d’urbanisme, l’instruction du dossier prend en compte les règles contenus dans le Plan de Prévention des Risques. Il est donc nécessaire de savoir si votre parcelle se trouve dans une zone à risque.
Georisques
www.georisques.gouv.fr
Sur le portail Georisques, vous pouvez soit connaître les risques près de chez vous, soit renseigner un état des risques.
Pour connaître en détail les risques naturels et technologiques sur un emplacement en particulier, il vous suffit d’indiquer une adresse, une commune ou bien une parcelle cadastrale. Vous pouvez ensuite télécharger toutes les informations au format PDF. C’est simple et rapide.
Si vous vendez votre bien, sachez que la loi du 30 juillet 2003 sur la prévention des risques naturels et technologiques et la réparation des dommages a institué l’obligation d’information des acquéreurs et des locataires sur les risques naturels et technologiques. Vous pourrez télécharger les formulaires adaptés sur cette plateforme.
Gouvernement, risques naturels
www.gouvernement.fr/risques/risques-naturels
Sur le site du gouvernement, vous pouvez vous informer très facilement des risques majeurs dans votre département (naturels et technologiques).
De plus, vous pourrez obtenir des informations concernant les mesures à adopter en cas de sinistre : comment se préparer, que faire, qui contacter ?
Pour en savoir plus sur les risques naturels, consultez notre article dédié : » Le plan de prévention des risques naturels prévisibles (PPRN) : quel impact sur l’autorisation d’urbanisme ? «
S’informer sur les autorisations d’urbanisme
Urbassist
https://app.urbassist.fr
Vous avez un projet pour votre maison : piscine, d’abri de jardin, terrasse, clôture… Mais vous ne savez pas quelle autorisation d’urbanisme demander.
En effet, en fonction de la nature de votre projet et de ses dimensions, les autorisations ne sont pas les mêmes !
Sur Urbassist, votre assistant de déclaration de travaux en ligne, vous pourrez, grâce au simulateur gratuit, découvrir de quelle autorisation vous allez avoir besoin pour votre projet.
Par exemple, votre piscine fait 11 m² ? Vous allez avoir besoin de faire une Déclaration Préalable. Votre abri de jardin fait 21 m² ? Vous devrez déposer un Permis de Construire.
Et en plus sur Urbassist, vous pouvez préparer votre dossier de déclaration de travaux (Cerfa gratuit, Certificat d’Urbanisme, Déclaration Préalable et Permis de Construire) avec plans en quelques clics.
Pour tout savoir sur les démarches d’urbanisme et réussir son autorisation, il existe le livre blanc de Urbassist, URBAGUIDE. Un guide gratuit de 40 pages pour tout comprendre sur la déclaration de travaux.
Le guide est composé de 4 parties :
– Ce qu’il faut connaître avant de demander une autorisation d’urbanisme.
– Les étapes clefs de la demande d’autorisation d’urbanisme.
– La démarche par projets.
– Et enfin, un glossaire d’urbanisme.
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radioterritoria.fr
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